വീട് ഒഴിയുമ്പോൾ സെക്യൂരിറ്റി തുക നൽകാതെ ഉടമ കബളിപ്പിക്കുന്നുണ്ടോ? വാടകക്കാർ അറിയേണ്ട നിയമവഴികൾ ഇതാ

കൊച്ചി: (KVARTHA) നഗരവൽക്കരണവും തൊഴിൽസാധ്യതകളും വർധിച്ചുവരുന്ന ഇന്നത്തെ കാലഘട്ടത്തിൽ ഭൂരിഭാഗം ആളുകളും ആശ്രയിക്കുന്നത് വാടകവീടുകളെയാണ്. എന്നാൽ വാടകക്കാരുടെ ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ തലവേദനകളിലൊന്ന് ആ വീട് ഒഴിഞ്ഞുപോകുമ്പോൾ സംഭവിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക തർക്കങ്ങളാണ്. വീട് ഒഴിഞ്ഞുപോകുമ്പോൾ മുൻകൂർ നൽകിയ സെക്യൂരിറ്റി ഡിപ്പോസിറ്റ് തുക പൂർണമായി തിരികെ ലഭിക്കാതെ വരുന്നത് പലർക്കും വലിയ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി സൃഷ്ടിക്കാറുണ്ട്.

പലപ്പോഴും വീടിനുണ്ടായ കേടുപാടുകൾ തീർക്കാനെന്ന വ്യാജേന വലിയൊരു തുക വീട്ടുടമസ്ഥർ ഏകപക്ഷീയമായി പിടിച്ചുവെക്കുകയാണ് പതിവ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ വാടകക്കാരുടെ അവകാശങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണെന്നും തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ എങ്ങനെ നിയമപരമായി നേരിടാമെന്നും ഓരോ പൗരനും കൃത്യമായി അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

നിയമപരമായ അവകാശങ്ങൾ

ഇന്ത്യയിൽ വാടകക്കാരുടെയും ഉടമസ്ഥരുടെയും അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി നിയമസംവിധാനങ്ങൾ നിലവിലുണ്ട്. ട്രാൻസ്ഫർ ഓഫ് പ്രോപ്പർട്ടി ആക്റ്റ് 1882, മോഡൽ ടെനൻസി ആക്റ്റ് 2021 എന്നിവയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് ഇത്തരം കേസുകൾ പ്രധാനമായും കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത്. പുതിയ നിയമപ്രകാരം ഒരു വാടകക്കാരൻ വീട് ഒഴിഞ്ഞു കൊടുക്കുകയും അതിൻ്റെ താക്കോൽ ഉടമസ്ഥനെ സുരക്ഷിതമായി ഏൽപ്പിക്കുകയും ചെയ്താൽ ഉടമസ്ഥൻ മുൻകൂർ കൈപ്പറ്റിയ സെക്യൂരിറ്റി തുക തിരികെ നൽകാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

കൃത്യമായ കാരണങ്ങളില്ലാതെ പണം തടഞ്ഞുവെക്കാൻ ഉടമസ്ഥർക്ക് യാതൊരുവിധ നിയമപരമായ അവകാശവുമില്ലെന്ന് പുതിയ പരിഷ്കാരങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കുന്നുണ്ട്.

എന്നാൽ ചില പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങളിൽ വാടകക്കാരന് നൽകാനുള്ള തുകയിൽ നിന്നും നിശ്ചിത ശതമാനം കുറയ്ക്കാൻ വീട്ടുടമസ്ഥന് നിയമം അനുവാദം നൽകുന്നുണ്ട്. മാസ വാടകയിൽ എന്തെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള കുടിശ്ശിക വരുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ ആ തുക ഡിപ്പോസിറ്റിൽ നിന്നും ഈടാക്കാവുന്നതാണ്.

ഇതു കൂടാതെ വൈദ്യുതി ബിൽ, വാട്ടർ ബിൽ, അല്ലെങ്കിൽ സൊസൈറ്റി മെയിൻ്റനൻസ് ചാർജ് എന്നിവ അടയ്ക്കാൻ ബാക്കിയുണ്ടെങ്കിലും ഉടമസ്ഥന് ഈ തുക കുറയ്ക്കാം. വാടകക്കാരൻ്റെ ബോധപൂർവമായ അശ്രദ്ധ കൊണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ മോശം ഉപയോഗം കൊണ്ടോ വീടിന് കാര്യമായ തകരാറുകൾ സംഭവിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അതിൻ്റെ പണം ഈടാക്കാനും ഉടമയ്ക്ക് അധികാരമുണ്ട്.

സാധാരണ തേയ്മാനം

വീട് ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ കാലപ്പഴക്കം കൊണ്ട് സംഭവിക്കുന്ന സ്വാഭാവികമായ മാറ്റങ്ങളെ സാധാരണ തേയ്മാനമായി മാത്രമേ കണക്കാക്കാൻ സാധിക്കുകയുള്ളൂ. ഭിത്തികളിലെ പെയിൻ്റിൻ്റെ നിറം മങ്ങുന്നത്, തറയിലോ ചുമരിലോ ഉണ്ടാകുന്ന ചെറിയ പോറലുകൾ, വാതിലിൻ്റെ ഹാൻഡിലുകൾ അയഞ്ഞുപോകുന്നത് എന്നിവയെല്ലാം ഇതിൽ പെടുന്നവയാണ്.

ഇത്തരം സാധാരണ തേയ്മാനങ്ങൾ പരിഹരിക്കേണ്ടത് പൂർണമായും വീട്ടുടമസ്ഥൻ്റെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്. ഇതിൻ്റെ പേരിൽ വാടകക്കാരൻ്റെ സെക്യൂരിറ്റി ഡിപ്പോസിറ്റിൽ നിന്നും പണം ഈടാക്കുന്നത് നിയമവിരുദ്ധവും തെറ്റായ നടപടിയുമാണ്.

ഗുരുതരമായ കേടുപാടുകൾ

അതേസമയം വാടകക്കാരൻ്റെ ഭാഗത്തുനിന്നുണ്ടാകുന്ന ഗുരുതരമായ വീഴ്ചകൾക്ക് പിഴ നൽകേണ്ടി വരും. തറയിലെ ടൈലുകൾ പൊട്ടിക്കുക, ജനൽ ചില്ലുകൾ തകർക്കുക, ഭിത്തികളിൽ വലിയ കുഴികളോ കേടുപാടുകളോ ഉണ്ടാക്കുക, ബാത്റൂമിലെയും അടുക്കളയിലെയും ഫിറ്റിങ്ങുകൾ നശിപ്പിക്കുക എന്നിവയെല്ലാം ഈ പരിധിയിൽ വരുന്നു.

ഇത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി വരുന്ന യഥാർഥ ചെലവ് കണക്കാക്കി അത് സെക്യൂരിറ്റി തുകയിൽ നിന്നും കുറയ്ക്കാൻ ഉടമസ്ഥന് പൂർണ അവകാശമുണ്ടായിരിക്കും.

കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ

വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കാൻ തുടങ്ങുന്നതിന് മുൻപ് തന്നെ കൃത്യമായ ഒരു വാടകക്കരാർ തയ്യാറാക്കേണ്ടത് അനിവാര്യമാണ്. കരാറിലെ വ്യവസ്ഥകൾ രണ്ട് കൂട്ടരും വായിച്ചു മനസ്സിലാക്കി ഒപ്പിടണം. ഭാവിയിൽ ഉണ്ടാകാൻ സാധ്യതയുള്ള തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ കരാറിൽ സെക്യൂരിറ്റി തുക തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ കാര്യങ്ങളും കൃത്യമായി രേഖപ്പെടുത്തണം.

കരാർ കാലാവധി അവസാനിക്കുന്നതിന് മുൻപ് വീട് ഒഴിയുകയാണെങ്കിൽ പാലിക്കേണ്ട നിയമങ്ങളും ഇതിൽ വ്യക്തമായി ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതുണ്ട്. ഒരു പുതിയ വീട്ടിലേക്ക് താമസം മാറുന്നതിന് തൊട്ടുമുൻപ് ആ വീടിൻ്റെ നിലവിലുള്ള അവസ്ഥ വ്യക്തമാക്കുന്ന ചിത്രങ്ങളും വീഡിയോകളും പകർത്തി സൂക്ഷിക്കുന്നത് വാടകക്കാരന് സുരക്ഷ നൽകും.

വീടിന് മുൻപേ തന്നെയുള്ള തകരാറുകൾ എന്തൊക്കെയാണെന്ന് വീട്ടുടമസ്ഥനെ അപ്പോൾത്തന്നെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കണം. വീട് ഒഴിഞ്ഞു പോകുന്നതിന് മുൻപ് തന്നെ എല്ലാവിധ ബില്ലുകളും പൂർണമായി അടച്ചുതീർത്ത് അതിൻ്റെ രസീതുകൾ സൂക്ഷിക്കേണ്ടതാണ്. വീട് തിരികെ ഏൽപ്പിക്കുന്ന സമയത്തും വീടിൻ്റെ വീഡിയോ റെക്കോർഡ് ചെയ്യുന്നത് പിന്നീട് ഉടമസ്ഥൻ ഉന്നയിക്കാവുന്ന വ്യാജ ആരോപണങ്ങളെ പ്രതിരോധിക്കാൻ സഹായിക്കും.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, നിയമ സംബന്ധിയായ വാർത്തകളും വിവരങ്ങളും അറിയാൻ ഞങ്ങളുടെ വാട്സ്ആപ്പ് ചാനലും ഫേസ്ബുക്ക് പേജും ഫോളോ ചെയ്യുക. ഈ വാർത്തയെക്കുറിച്ചുള്ള നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായങ്ങൾ ഫേസ്ബുക്ക് പേജിൽ ഈ വാർത്തയുടെ പോസ്റ്റിന് താഴെ കമൻ്റായി രേഖപ്പെടുത്തുക.

Article Summary: Tenants should be aware of their legal rights under the Transfer of Property Act and Model Tenancy Act to ensure they receive their full security deposit back when vacating a rental home, distinguishing between normal wear and tear and severe damage.

#TenantRightsIndia #SecurityDepositRefund #RentalAgreementRules #ModelTenancyAct #PropertyLawMalayalam #RealEstateNews #AnjanaNews