ആശ്വാസം! വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നവരോ, ഉടമകളോ ആണോ? നിയമങ്ങളിൽ വമ്പൻ മാറ്റങ്ങളുമായി കേന്ദ്ര സർക്കാർ; അറിയാം വിശദമായി

(KVARTHA) ഇന്ത്യയിലെ അതിവേഗം വളരുന്ന വാടക വിപണിക്ക് കൂടുതൽ ക്രമവും സുതാര്യതയും കൊണ്ടുവരാൻ ലക്ഷ്യമിട്ട് കേന്ദ്ര സർക്കാർ 2025-ലെ പുതിയ വാടക ഉടമ്പടി നിയമങ്ങൾ (New Rent Agreement Rules 2025) അവതരിപ്പിച്ചു. മോഡൽ ടെനൻസി ആക്ടിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലും അടുത്തിടെയുള്ള ബജറ്റ് പ്രഖ്യാപനങ്ങളെ പിൻപറ്റിയുമാണ് ഈ പരിഷ്‌കാരങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നത്. രാജ്യത്തെ നഗരങ്ങളിൽ വാടക വീടുകളിലേക്കും വാണിജ്യ സ്ഥാപനങ്ങളിലേക്കും ആളുകൾ മാറുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഭൂവുടമകൾക്കും വാടകക്കാർക്കും ഒരുപോലെ പ്രയോജനകരമാകുന്ന നിലവാരമുള്ള ഒരു വ്യവസ്ഥ സൃഷ്ടിക്കാനാണ് ഈ പുതിയ ചട്ടക്കൂട് ശ്രമിക്കുന്നത്.

രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ നിർബന്ധിത രജിസ്‌ട്രേഷൻ

പുതിയ നിയമത്തിലെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ടതും കർശനവുമായ ഒരു മാറ്റം, ഓരോ വാടക കരാറും ഒപ്പിട്ട് രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ നിർബന്ധമായും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം എന്നുള്ളതാണ്. ഈ രജിസ്‌ട്രേഷൻ നടപടിക്രമം അതത് സംസ്ഥാനങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്‌ട്രേഷൻ പോർട്ടലുകൾ വഴി ഓൺലൈനായോ, അല്ലെങ്കിൽ പ്രാദേശിക രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസുകൾ വഴിയോ പൂർത്തിയാക്കാവുന്നതാണ്. 

കൃത്യസമയത്തിനുള്ളിൽ കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത പക്ഷം 5,000 രൂപ വരെ പിഴ ഈടാക്കാൻ നിയമം വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നുണ്ട്. ഇത് വാടക ഇടപാടുകൾക്ക് ഔദ്യോഗികമായ ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള അടിത്തറ നൽകുകയും ഭാവിയിലെ തർക്കങ്ങൾ കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യും.

വാടകക്കാർക്ക് ആശ്വാസം

പുതിയ നിയമങ്ങൾ വാടകക്കാർക്ക് വലിയ ആശ്വാസമാണ് നൽകുന്നത്. സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ കാര്യത്തിലാണ് പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരു മാറ്റം. ഇനി മുതൽ, പാർപ്പിട ആവശ്യങ്ങൾക്കായുള്ള വാടകക്ക് രണ്ട് മാസത്തെ വാടക എന്ന പരിധിയിലും, വാണിജ്യ ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള വാടകക്ക് ആറ് മാസത്തെ വാടക എന്ന പരിധിയിലും മാത്രമേ സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് ഈടാക്കാൻ പാടുള്ളൂ. 

അതുപോലെ, വാടക വർദ്ധനവിനുള്ള നിയമങ്ങൾ ലളിതമാക്കുകയും, വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് മുൻകൂട്ടി അറിയിപ്പ് നൽകേണ്ടത് നിർബന്ധമാക്കുകയും ചെയ്തിരിക്കുന്നു. നിയമപരമായ വ്യക്തതയില്ലാത്ത സാഹചര്യങ്ങളിൽ വാടകക്കാരെ പെട്ടെന്ന് ഒഴിപ്പിക്കുന്നത് തടയാൻ വ്യക്തമായ ഒഴിപ്പിക്കൽ നടപടിക്രമങ്ങളും നിയമം നിർവ്വചിക്കുന്നു. 

വാടക സംബന്ധമായ തർക്കങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനായി പ്രത്യേക വാടക കോടതികളും ട്രൈബ്യൂണലുകളും സ്ഥാപിക്കുന്നതോടെ, തർക്കങ്ങളിൽ 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ തീരുമാനം പ്രതീക്ഷിക്കാം. ഇത് വാടകക്കാർക്ക് നീതി ലഭിക്കുന്നത് വേഗത്തിലാക്കാൻ സഹായിക്കും.

ഭൂവുടമകൾക്ക് നേട്ടം

പുതിയ നിയമവ്യവസ്ഥ ഭൂവുടമകൾക്കും നിരവധി ആനുകൂല്യങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കുന്നുണ്ട്. ഏറ്റവും ശ്രദ്ധേയമായത് വാടക വരുമാനത്തിന്മേലുള്ള ടിഡിഎസ് ഇളവ് പരിധി വർദ്ധിപ്പിച്ചതാണ്. നിലവിലുണ്ടായിരുന്ന 2.4 ലക്ഷം രൂപയിൽ നിന്ന് ഇത് ആറ് ലക്ഷം രൂപയായി ഉയർത്തിയിരിക്കുന്നു, ഇത് ഭൂവുടമകളുടെ പണലഭ്യത  മെച്ചപ്പെടുത്താൻ സാധ്യതയുണ്ട്. 

കൂടാതെ, വാടക വരുമാനം ഇനി മുതൽ 'ഭവന സ്വത്തിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം' (Income from Housing Property) എന്ന തലക്കെട്ടിൽ നികുതി റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നത് ലളിതമാക്കി. തുടർച്ചയായി മൂന്നോ അതിലധികമോ തവണ വാടക മുടക്കുന്ന വാടകക്കാർക്കെതിരെ വേഗത്തിൽ നടപടിയെടുക്കാൻ നിയമം വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നുണ്ട്. കുറഞ്ഞ വാടകയ്ക്ക് താമസസൗകര്യം ഒരുക്കുന്നവർക്കും, ഊർജ്ജക്ഷമതയുള്ള പരിഷ്കാരങ്ങൾ നടത്തുന്നവർക്കും നികുതി ഇളവുകൾ നൽകാനുള്ള സാധ്യതകളും ഈ നിയമത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്.

വാടക ഉടമ്പടി രജിസ്‌ട്രേഷൻ നടപടിക്രമങ്ങൾ

വാടക കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് വളരെ ലളിതമാക്കിയിട്ടുണ്ട്. പ്രധാനമായും ഈ നാല് ഘട്ടങ്ങളിലൂടെയാണ് രജിസ്‌ട്രേഷൻ പൂർത്തിയാക്കുക:

● സംസ്ഥാന പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്‌ട്രേഷൻ പോർട്ടൽ സന്ദർശിക്കുക.
● ഭൂവുടമയുടെയും വാടകക്കാരന്റെയും തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ (ID proofs) അപ്‌ലോഡ് ചെയ്യുക.
● വാടക സംബന്ധമായ വിവരങ്ങളും, വസ്തുവിന്റെ വിശദാംശങ്ങളും നൽകുക.
● ഇ-സൈൻ  ചെയ്ത് കരാർ സമർപ്പിക്കുക.

പുതിയ നിയമം വാടക ഇടപാടുകളിൽ വിശ്വാസ്യതയും കൃത്യതയും ഉറപ്പാക്കുമെന്നും, തർക്കങ്ങൾ കുറച്ച് വിശ്വസനീയമായ ഒരു വാടക അന്തരീക്ഷം സൃഷ്ടിക്കുമെന്നും സർക്കാർ വിശ്വസിക്കുന്നു.

വാടക നിയമങ്ങളിലെ ഈ പുതിയ മാറ്റങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് ഗുണകരമാണോ? നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായങ്ങൾ കമൻ്റ് ചെയ്യുക. 

Article Summary: Central Government introduces New Rent Rules 2025, mandating registration and limiting security deposits.

#RentRules2025 #TenancyAct #KeralaNews #RealEstate #TenantRights #LandlordBenefits