Rental Agreements | എന്തുകൊണ്ടാണ് വാടക കരാറുകൾ 11 മാസത്തേക്ക് മാത്രം തയ്യാറാക്കാക്കുന്നത്, ആർക്കാണ് പ്രയോജനം?


● പ്രതിമാസ വാടക, വീടിന്റെ ഉപയോഗം, സുരക്ഷാ നിക്ഷേപം, വാടകയുടെ കാലാവധി തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
● വാടക നിയന്ത്രണ നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം മറ്റേ കക്ഷിക്ക് (വാടകക്കാരൻ) പ്രോപ്പർട്ടി വീണ്ടും വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കാനുള്ള സാധ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.
● 2 മാസത്തിൽ കുറഞ്ഞ കാലയളവിലുള്ള വാടക കരാറുകൾ രജിസ്ട്രേഷൻ കൂടാതെ ചെയ്യാം.
ന്യൂഡൽഹി: (KVARTHA) മികച്ച അവസരങ്ങൾ തേടി പലരും ഒരു സ്ഥലത്തു നിന്ന് മറ്റൊരിടത്തേക്ക് യാത്ര ചെയ്യുന്നു. അതിനാൽ, മിക്കവരും ഒന്നുകിൽ വീട് വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുന്നുണ്ടാവാം, അല്ലെങ്കിൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നുണ്ടാവാം. രാജ്യത്ത് വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുമ്പോൾ, ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തേക്ക് ഉടമയുമായി നിയമപരമായ വാടക കരാർ ഉണ്ടാക്കേണ്ടതുണ്ട്. മിക്ക ഉടമകളും ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ സമയപരിധിയായി 11 മാസത്തേക്ക് മാത്രമാണ് വാടക കരാറുകൾ തയ്യാറാക്കുന്നത്. എന്തുകൊണ്ടാണ് ഈ കരാർ 11 മാസത്തേക്ക് മാത്രം ഉണ്ടാക്കുന്നതെന്നും അതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിയമങ്ങളെക്കുറിച്ചും നമുക്ക് നോക്കാം.
എന്താണ് വാടക കരാർ?
വാടക കരാർ എന്നത് ഒരുതരം ഉടമ്പടിയാണ്. എങ്ങനെ വാടകയ്ക്ക് ഒരു വീട് എടുക്കുന്നുവെന്നും വാടകക്കാരന്റെയും വീടിന്റെ ഉടമയുടെയും അവകാശങ്ങളും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും എന്തെല്ലാമാണെന്നും ഇതിൽ പറയുന്നു. പ്രതിമാസ വാടക, വീടിന്റെ ഉപയോഗം, സുരക്ഷാ നിക്ഷേപം, വാടകയുടെ കാലാവധി തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
എന്തുകൊണ്ടാണ് വാടക കരാറുകൾ 11 മാസത്തേക്ക് മാത്രം ഉണ്ടാക്കുന്നത്?
11 മാസത്തേക്ക് മാത്രം വാടക കരാർ ഉണ്ടാക്കുന്നതിനുള്ള പ്രധാന കാരണം, പിന്നീട് നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാനുള്ള ഉടമകളുടെ ശ്രമമാണ്. കാരണം, നിയമപരമായി ദീർഘകാലത്തേക്ക് ഉണ്ടാക്കുന്ന പാട്ടക്കരാറിൽ, വാടക, വാടകക്കാരൻ, കാലാവധി തുടങ്ങിയ വാക്കുകൾ ഉപയോഗിക്കാറുണ്ട്. ഇത് വാടക നിയന്ത്രണ നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം മറ്റേ കക്ഷിക്ക് (വാടകക്കാരൻ) പ്രോപ്പർട്ടി വീണ്ടും വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കാനുള്ള സാധ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. ഇത് വാടകക്കാരന് അനുകൂലമാണ്. തർക്കമുണ്ടായാൽ റെന്റ് ടെനൻസി ആക്ടിന്റെ പരിധിയിൽ വരുന്ന ഈ ഉടമ്പടി ദീർഘമായ കോടതി വ്യവഹാരത്തിന് കാരണമായേക്കാം.
വാടക കരാറുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിയമപരമായ കാര്യങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?
1908-ലെ രജിസ്ട്രേഷൻ ആക്ട് സെക്ഷൻ 17 അനുസരിച്ച്, ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ കാലാവധിയുള്ള പാട്ടക്കരാർ നിർബന്ധമായും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതാണ്. അതായത്, 12 മാസത്തിൽ കുറഞ്ഞ കാലയളവിലുള്ള വാടക കരാറുകൾ രജിസ്ട്രേഷൻ കൂടാതെ ചെയ്യാം. സബ്-രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ രേഖകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും അതിന്റെ ഫീസ് അടയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള നടപടിക്രമം ഒഴിവാക്കാൻ ഈ ഓപ്ഷൻ ഇരു കക്ഷികളെയും സഹായിക്കുന്നു.
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിൽ നിന്നുള്ള ലാഭം
കൂടാതെ, വാടക ഒരു വർഷത്തിൽ കുറഞ്ഞ സമയത്തേക്ക് ആകുമ്പോൾ, രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്താത്തതിനാൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയുടെ ചെലവും ലാഭിക്കാം. അതിനാൽ സാധാരണയായി, ഉടമയും വാടകക്കാരനും പരസ്പര സമ്മതത്തോടെ അത്രയധികം ഫീസ് അടയ്ക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാൻ കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാതിരിക്കാൻ തീരുമാനിക്കുന്നു. കാരണം, നിയമം അനുസരിച്ച്, വാടകയുടെ കാലാവധി കൂടുന്തോറും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കൂടും.
എന്തുകൊണ്ടാണ് 11 മാസത്തെ വാടക കരാറിന് മുൻഗണന നൽകുന്നത്?
വാടക കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുപകരം മിക്ക ഉടമകളും വാടകക്കാരും ഇത് നോട്ടറിഫൈഡ് ചെയ്യാറുണ്ട്. ഇതിൽ വാടക വീട്, ഫ്ലാറ്റ്, റൂം തുടങ്ങിയവയുടെ വിലാസം, നിലവിലെ അവസ്ഥ, വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവയോടൊപ്പം ഇരു കക്ഷികളുടെയും സാക്ഷികളുടെയും ഒപ്പുകൾ ഉണ്ടാകും. ഒരു നിശ്ചിത സമയത്ത് ഏതെങ്കിലും ഒരു കക്ഷിയുടെ നോട്ടീസിനു ശേഷം കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയും. കൂടാതെ, ആവശ്യമെങ്കിൽ എളുപ്പത്തിൽ പുതുക്കാനും കഴിയും.
കൂടാതെ, 11 മാസത്തെ വാടക കരാർ കാരണം ഉടമകൾക്ക് എല്ലാ വർഷവും 10 ശതമാനം വരെ വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാനുള്ള അവസരം ലഭിക്കുന്നു. അതുപോലെ, വാടകക്കാരന് ഇഷ്ടപ്പെട്ടില്ലെങ്കിൽ വീട് മാറാനുള്ള സ്വാതന്ത്ര്യവുമുണ്ട്.
#RentalAgreements #PropertyLaws #LeaseAgreement #IndiaLaw #StampDuty #LegalNews