ഭാര്യയുടെ പേരിൽ വീട് വാങ്ങിയാൽ നേട്ടം പലത്! ലക്ഷങ്ങൾ ലാഭിക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന 4 സാമ്പത്തിക തന്ത്രങ്ങൾ ഇതാ

(KVARTHA) ഒരു വീട് ഭാര്യയുടെ പേരിൽ വാങ്ങുന്നത് വൈകാരികമായ ഒരർത്ഥം നൽകുന്നതിലുപരി, അതൊരു തന്ത്രപരമായ സാമ്പത്തിക തീരുമാനമായി മാറുന്ന കാഴ്ചയാണ് ഇന്ന് ഇന്ത്യയിൽ കാണാൻ സാധിക്കുന്നത്. പ്രമുഖ ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെൻ്റ് ബാങ്കറായ സാർഥക് അഹൂജ തൻ്റെ ലിങ്ക്ഡ്ഇൻ പോസ്റ്റിലൂടെ പങ്കുവെച്ച അഞ്ച് കാരണങ്ങൾ ഈ വിഷയത്തിൽ വലിയ ചർച്ചകൾക്ക് വഴിതുറന്നിരിക്കുകയാണ്. ഭാര്യയുടെ പേരിൽ വസ്തു വാങ്ങുന്നത് എങ്ങനെയാണ് നിങ്ങളെ വലിയ തുക ലാഭിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതെന്നും, ഒപ്പം സുപ്രധാനമായ നിയമപരമായ പരിരക്ഷകൾ നേടിക്കൊടുക്കുന്നതെന്നും അദ്ദേഹം വിശദീകരിക്കുന്നു. 

ഇത് കേവലം നികുതിയിളവുകൾക്കപ്പുറം, ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ ഒരു കുടുംബത്തിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ഭദ്രതയ്ക്ക് അടിത്തറയിടുന്ന ഒരു പുതിയ നിക്ഷേപ മാതൃകയാണ്.

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിലെ വൻ ലാഭം: ലക്ഷങ്ങൾ പോക്കറ്റിലാക്കാം

ഭാര്യയുടെ പേരിൽ വസ്തു വാങ്ങുന്നതിലൂടെ ലഭിക്കുന്ന ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ടതും പെട്ടെന്ന് ശ്രദ്ധയിൽപ്പെടുന്നതുമായ നേട്ടം സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിൽ ലഭിക്കുന്ന ഇളവാണ്. ഇന്ത്യയിലെ മിക്ക സംസ്ഥാനങ്ങളിലും സ്ത്രീകൾക്ക് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിൽ പുരുഷന്മാരെ അപേക്ഷിച്ച് ഒന്ന് മുതൽ രണ്ട് ശതമാനം വരെ കുറവുണ്ട്. 

ഉദാഹരണത്തിന്, മൂന്ന് കോടി രൂപ വിലയുള്ള ഒരു വസ്തു വാങ്ങുമ്പോൾ, രണ്ട് ശതമാനം ഇളവ് ലഭിച്ചാൽ പോലും ആറ് ലക്ഷം രൂപയാണ് ഒറ്റയടിക്ക് ലാഭിക്കാൻ സാധിക്കുന്നത്. കൂടാതെ, പല ദമ്പതികളും സംയുക്ത ഉടമസ്ഥാവകാശം (Joint Ownership) തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു. ഈ രീതിയിൽ, 50% ഓഹരി ഭാര്യയുടെ പേരിലാണെങ്കിൽ, മൊത്തം ഇടപാട് മൂല്യത്തിൽ വീണ്ടും ഒരു ശതമാനം വരെ അധിക ലാഭം നേടാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. വസ്തു രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിലെ ഈ പ്രാഥമിക ചെലവ് ലാഭിക്കുന്നത് തന്നെ ഏതൊരു കുടുംബത്തിനും വലിയൊരനുഗ്രഹമാണ്.

ഭവന വായ്പയിലെ പലിശക്കുറവും സർക്കാർ സബ്സിഡിയും

ബാങ്കുകൾ വനിതാ വായ്പക്കാർക്ക് പ്രോത്സാഹനമെന്ന നിലയിൽ ഭവന വായ്പയുടെ പലിശ നിരക്കുകളിൽ 0.5% മുതൽ 1% വരെ ഇളവ് നൽകാറുണ്ട്. ഒരു സാധാരണ വായ്പാ കാലാവധിയിൽ ഈ ചെറിയ പലിശ വ്യത്യാസം പോലും 10 ലക്ഷം രൂപയോ അതിൽ കൂടുതലോ ലാഭിക്കാൻ സഹായിക്കും. പലിശ കുറയുന്നതിലൂടെ പ്രതിമാസ അടവ് (EMI) കുറയുകയും, വായ്പയുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഭാരം ലഘൂകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. 

ഇതിനുപുറമെ, പ്രധാനമന്ത്രി ആവാസ് യോജന (PMAY) പോലുള്ള സർക്കാർ പദ്ധതികൾ വനിതാ ഭവന വായ്പക്കാർക്ക് പ്രത്യേക പലിശ സബ്സിഡികളും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നുണ്ട്. ഈ സബ്സിഡികൾ കൂടി ചേരുമ്പോൾ ഭവനം സ്വന്തമാക്കുക എന്നത് കൂടുതൽ എളുപ്പമുള്ളതും ലാഭകരവുമായ ഒരു പ്രക്രിയയായി മാറുന്നു.

സാമ്പത്തിക കാര്യക്ഷമത വർദ്ധിപ്പിക്കാം

സംയുക്ത ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വസ്തു വാങ്ങുമ്പോൾ ഭാര്യാഭർത്താക്കന്മാർക്ക് ഇരുവർക്കും നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ അവകാശപ്പെടാമെന്നതാണ് മൂന്നാമത്തെ പ്രധാന നേട്ടം. ആദായനികുതി നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 80സി പ്രകാരം, ഭവന വായ്പയുടെ മുതലായ തുകയുടെ തിരിച്ചടവിന് ഇരുവർക്കും വെവ്വേറെ നികുതിയിളവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാം. 

അതുപോലെ, സെക്ഷൻ 24(b) പ്രകാരം അടച്ച പലിശയുടെ ഇളവും ഇരുവർക്കും അവകാശപ്പെടാൻ സാധിക്കും. ഇത് ഹോം ലോണിൻ്റെ നികുതി കാര്യക്ഷമത (Tax Efficiency) ഫലത്തിൽ ഇരട്ടിയാക്കുന്നു. ഓരോരുത്തർക്കും സ്വന്തം വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് നികുതിയിളവ് നേടുന്നതിലൂടെ, കുടുംബത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള നികുതി ബാധ്യത ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കുന്നു.

ബിസിനസ് ബാധ്യതകളിൽ നിന്നുള്ള നിയമപരമായ പരിരക്ഷ

നാലാമതായി, സാർഥക് അഹൂജ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നത് അത്രയധികം ചർച്ച ചെയ്യപ്പെടാത്ത ഒരു നിയമപരമായ നേട്ടമാണ്. ബിസിനസ് ചെയ്യുന്ന ഭർത്താക്കന്മാർക്കോ അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തിപരമായ ബാധ്യതകൾ ഉള്ളവർക്കോ ഇത് ഒരു സുപ്രധാന കവചം നൽകുന്നു. ഭർത്താവിന് ബിസിനസ് സംബന്ധമായ നഷ്ടങ്ങളോ വ്യക്തിപരമായ കടങ്ങളോ ഉണ്ടായാൽ, കടക്കാരന് ഭാര്യയുടെ പേരിൽ സ്വന്തമായുള്ള വസ്തുവിൻ്റെ ഓഹരിയിൽ കൈവെക്കാൻ സാധിക്കില്ല. 

ഇതിന് ഒരു പ്രധാന ഉപാധിയുണ്ട്: ഭാര്യ വസ്തുവിൻ്റെ സഹ-ഉടമയായിരിക്കുകയും, സാമ്പത്തികമായി അതിലേക്ക് സംഭാവന നൽകുകയും ചെയ്തിരിക്കണം. കൃത്യമായി ആസൂത്രണം ചെയ്താൽ, ഇത് ചില നിയമപരമായ സാഹചര്യങ്ങളിൽ കുടുംബത്തിൻ്റെ പ്രധാന സ്വത്തുക്കൾക്ക് തന്ത്രപരമായ ഒരു നിയമപരമായ പരിരക്ഷ നൽകാൻ സഹായിക്കും.

ശ്രദ്ധിക്കുക: വാടക വരുമാനത്തിലെ 'ക്ലബ്ബിംഗ്' വ്യവസ്ഥ

എല്ലാ സാമ്പത്തിക നീക്കങ്ങൾക്കുമെന്നപോലെ, ഭാര്യയുടെ പേരിലുള്ള വസ്തു ഇടപാടുകൾക്കും ഒരു പ്രധാന കാര്യമുണ്ട്. വസ്തുവിൽ ഭാര്യയുടെ പേരുണ്ടായിരിക്കുകയും എന്നാൽ അവർ സാമ്പത്തികമായി അതിലേക്ക് സംഭാവന നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ആ വസ്തുവിൽ നിന്നുള്ള വാടക വരുമാനം ഭർത്താവിൻ്റെ വരുമാനമായി കണക്കാക്കി നികുതി ചുമത്താൻ സാധ്യതയുണ്ട്. 

ഇന്ത്യൻ നികുതി നിയമത്തിലെ 'ക്ലബ്ബിംഗ് പ്രൊവിഷൻ' (Clubbing Provision) എന്നറിയപ്പെടുന്ന ഈ വ്യവസ്ഥയാണിത്. നികുതി ഒഴിവാക്കുന്നതിനായി മാത്രം ആസ്തികൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നത് തടയാനാണ് ഈ നിയമം. അതിനാൽ, ഈ നിക്ഷേപ നീക്കം നടത്തുമ്പോൾ ഭാര്യയുടെ സാമ്പത്തിക പങ്കാളിത്തം വ്യക്തമാക്കുന്ന രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കുകയും, ഒരു വിദഗ്ദ്ധൻ്റെ ഉപദേശം തേടുകയും ചെയ്യുന്നത് നിർബന്ധമാണ്.

നിങ്ങളുടെ സുഹൃത്തുക്കളും ഈ സാമ്പത്തിക നേട്ടങ്ങളെക്കുറിച്ച് അറിയേണ്ടേ? ഈ വാർത്ത ഷെയർ ചെയ്യുക. നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായങ്ങൾ കമൻ്റ് ചെയ്യുക. 

Article Summary: Buying a house in the wife's name or jointly offers 4 major financial and legal benefits.

#HomeLoanTips #WifeAsCoOwner #TaxSavings #StampDuty #RealEstateIndia #FinancialPlanning